5 TIPS PARA UNA VENTA INMOBILIARIA EXITOSA!
Guía Práctica para Lograr una Venta Exitosa en Tiempo Récord
¿Tienes una propiedad y quieres venderla sin dar vueltas eternas ni perder oportunidades? Entonces necesitas una estrategia clara y bien ejecutada. Aquí te compartimos un instructivo poderoso con las claves para lograr una venta rápida, efectiva y al mejor precio. ¡Toma nota!
🔑 1. Ten Toda la Documentación Lista Desde el Primer Día
Nada aleja más a un comprador serio que una venta estancada por papeles pendientes. Asegúrate de tener:
- Escritura de la propiedad.
- Inscripción con vigencia del Conservador de Bienes Raíces.
Estos documentos son esenciales para demostrar que eres el dueño legítimo.
💸 2. Revisa el Estado Financiero de tu Propiedad
¿La propiedad está con crédito hipotecario? Solicita al banco una liquidación de prepago para saber cuánto debes y asegúrate de que el precio de venta cubra la deuda.
📌 Importante:
Si compraste hace menos de un año, podrías pagar hasta un 19% de impuesto sobre el valor de venta. ¡Evita ese golpe al bolsillo! Lo ideal es esperar los 12 meses para vender sin ese recargo.
💰 3. Define un Precio Atractivo y Realista
Un precio inflado puede condenarte a meses (o años) sin vender.
Consulta a un tasador profesional o a un corredor con experiencia que conozca tu zona.
El precio correcto hace que más compradores se interesen y puede provocar incluso una venta más rápida de lo esperado.
✨ 4. Viste tu Propiedad para Impresionar
¡La presentación lo es todo! Asegúrate de que el inmueble luzca en su mejor versión:
- Limpio, ordenado y con buena iluminación.
- Cocina y baños impecables.
- Ambientes agradables, con toques que transmitan calidez.
- Acceso fácil y horarios flexibles para mostrarla.
💡 Consejo extra: Un buen aroma y pequeños detalles decorativos pueden conquistar al comprador antes de que termine el recorrido.
🎯 5. Filtra a los Interesados como un Profesional
No pierdas tiempo con visitas sin sentido. Prioriza a quienes realmente pueden comprar:
- Pide preaprobación bancaria o comprobantes de fondos.
- Da preferencia a quienes muestren interés serio y capacidad de pago.
- Un buen filtro acelera el proceso y evita frustraciones.
🧭 6. Confía en un Corredor Profesional
Un buen corredor de propiedades no solo te ayuda a vender más rápido, también te evita dolores de cabeza:
- Promoción efectiva en múltiples plataformas.
- Gestión de visitas y negociación con clientes.
- Apoyo legal y comercial hasta concretar la venta.
Además, su red de contactos puede abrir puertas que no verías por cuenta propia.
📝 En resumen:
Tener los papeles al día, un precio adecuado, una propiedad lista para brillar y buenos filtros de clientes son claves para vender bien y rápido. Si sumas a esto un corredor comprometido y profesional, ¡el éxito está casi asegurado!
💥 Pon en práctica estos pasos y prepárate para firmar la venta antes de lo que imaginas. ¡Mucho éxito!